东京都中央区：位于东京中心的高级商业区(上篇)

地价公示价格连续10年全国第1「银座4丁目」的山野乐器本店是东京都中央区中心街「银座」的象征之一。此地在2016年3月公定地价的评估额为4,010万日圆/㎡，创下国内历史新高。

由于近年银座地带访日外国游客的急增、最大商业设施「TOKYU PLAZA银座」的开业（2016年3月31日）和「松坂屋银座店」旧址的再开发（预计2017年1月完成）等, 大型店的开发也连续不断, 这些引发本来就是高额的地价更加上升。

东京都中央区的要点

1. 都内前5名的高额租金极为安定 2. 二手买卖价格也继续趋于上升 3. 平均利率依然保持在5％以上 4. 地价更加上升 今后这一带的价值也逐渐提升

＜东京都中央区＞

国内地价最高水准之街

东京都中央区的平均地价（2016年3月公定地价／2016年1月1日时间点）是国内最高额水准（6,317,000日圆/㎡）。 2013年之后, 由于瞄准区内的百货店和海外名牌店而急增的游客和活跃的再开发等的推动, 地价更是持续上升。

＜东京都中央区的租金＞ 都内前5位的高额租金

东京都中央区二手公寓的房租月额（2015年7～12月）在东京23区中是4～5位的高额,平均1㎡为3,559日圆～4,238日圆。

＜东京都中央区的租金＞ 租金极为安定

过去5年东京都中央区二手公寓的租金在－9.4%～+4.6％之间增减。 2011年下半年之后, 趋于+0.7～+8.0的微增, 租金水准极为安定。

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